房地产律师靳双权：假离婚”成了“真离婚” 房产如何分割

　　张先生与李女士在2012年5月20日挂号成婚，婚后已有一套90平方米的房产。2016年8月，夫妻俩又看中了一套别墅，但首付款及费用等要250万元左右。

　　按当时政策，如果是一方名下的“首套房”，首付份额能够下降至三成;并且如果离婚后用张先生的名义去买房，李女士动用信用贷的“征信”就不会影响到银行按揭贷款的处理，于是两人去婚姻挂号处领取了离婚证。

　　两边在离婚协议中约好：夫妻自愿协议离婚;房产归属李女士一切;儿子抚养权归李女士，张先生每月付出1000元的抚养费……

　　离婚后，两边办妥了原房产更名手续，房产改变为李女士个人一切。李女士将透支自己的消费信用贷款60万元、向亲友的借款40万元，以及之前的积储50万元，转账给张先生。随后，张先生又以个人的名义凑齐200万**付款，并经过按揭还款方法购买了该别墅。

　　两边尽管“离婚”，但是“不离家”，一向生活在一起，并在2017年6月该别墅办出房产证后复婚。在此期间，李女士还将原先的房产卖了，所得金钱一半用于还债，一半用于别墅装修，之后一家人欢欢喜喜入住别墅。

　　本年3月，张先生和李女士终究由于感情破裂而闹起了离婚。这几年房产形势好，别墅地段好并且资源**，价值大涨，市值2000余万元，两边为了这套别墅怎么切割而各持己见——

　　李女士认为，2016年8月两边是“假离婚”，首付款的绝大多数是自己转账曩昔的，装修等也是自己花了心思花了钱去装修的，现在这套别墅完完全全是夫妻共同产业，女方应该取得房产现价值的一半。

　　张先生则认为，两边2016年的离婚证及离婚协议都是实在合法有效的，离婚仍是李女士提出来的，当时还将90平方米的房子都给了女方。2016年8月—2017年6月复婚之前，这套别墅的首付款及对应的按揭款是张先生婚前所付，每个月2万元的按揭款也都是自己的薪酬卡在扣，所以不赞同对半分。

　　律师说法：

　　首先，民事法令联系中并不存在“假离婚”的说法，“假离婚”也是具有法令效力的“真离婚”。《离婚协议书》是夫妻两边利益权衡思虑之后，环绕婚姻联系免除而形成的一个全体，包含关于婚姻联系、子女抚养、产业切割等一系列联系怎么处置的协议。

　　不论处理离婚是出于何种利益考虑或者躲避政策，离婚协议是两边协商一致的成果。尤其是婚姻联系免除是对人身权的特别专属处置，除非两边自愿复婚，法令上“无法吊销”;其他条款非因法定事由不得吊销或改变。张先生在离婚协议书中赞同离婚，还将90平方米小户型给李女士，都具有约束力。

　　其次，离婚后复婚前，男方购买了别墅，且别墅挂号在男方一人名下，因而复婚挂号前已经付出的房款对应的房产价值归于男方个人婚**切。复婚之后按揭还款所对应的房产价值才归于夫妻共同产业，女方可就这部分要求切割，所以张先生不赞同对半分仍是有法令依据的。此外，女方卖90平方米房子所得归于女方个人婚前产业，其出资100万元对别墅的装修添附价值，能够要求男方付出。

　　再次，离婚后女方转账给男方的150万元及相应利息损失，李女士能够要求张先生返还。

　　婚姻绝非儿戏，作为成年人都应当对婚姻订立、免除和《离婚协议书》有充沛的认知，两边离婚协议中关于产业切割的条款对男女两边都具有法令约束力。两人“520”挂号时甜甜蜜蜜，一旦闹分手并涉及自身利益时，真的就是按照离婚协议书及相关法令规定来处理了。