二手房律师:买房遇上一房二卖，怎么解决

　　近来，同安法院审结了一起一房二卖的案子，买房的当事人特意为承办案子的王法官、林书记员送来锦旗，感谢她们尽心尽力，协助自己拿回了应得的房产。

　　一 房 二 卖 惹 纠 纷

　　林某长期在厦门作业、生活，为了一家人安定下来，2017年，林某通过厦门某房产营销策划公司(中介)介绍，看中了同安某校园邻近的楼盘，并与挂卖人李某签定了房子生意合同。合同签完后，林某才发现吴某才是房子产权所有人。

　　原来，李某之前购买了吴某的房产，签定了房子生意合同，付出了部分房款。之后，林某又与吴某签定了弥补房子生意合同，并付出中介费用3万元。

　　林某与吴某签定的弥补生意合同规定，房产总价164.8万元，林某向李某付出一部分首付款38.3万元，向吴某付出一部分首付款33万元，合同签定后由林某每月偿还吴某在银行的房贷38万元，剩下55万元待房产证办完后林某再付出给吴某。

　　付完敷衍的房款，林某要求吴某协助处理房产证时，吴某却以各种理由推脱，乃至底子不回信息，也找不到人。原来，吴某是失期被执行人，他名下的房产被厦门其他区法院查封，无法处理过户手续。而且该房产是吴某与其妻子共有，妻子底子不知道吴某现已把房产一房二卖了。

　　林某屡次与吴某洽谈未果，较终只得将其诉至法院，期望拿回自己应得的房产。

　　耐 心 调 解 促 和 谐

　　法院立案受理后，因为吴某的不诚信行为，林某交给了购房款却迟迟无法过户，心情非常焦虑，屡次打电话给法官问询案子的状况。法官一边平复林某的心情，告知案子处理流程，一边组织书记员抓住向两边当事人、*三人李某、厦门某房产营销策划公司送达法律文书，争取早点开庭。

　　法庭上，王法官凭着多年的审判经验，以为假如能够调解成功，两边当事人可以节省大量的时间并及时止损。

　　调解过程中，因为林某为购房花费了许多资金和精力，房子却无法过户，心情又再度失控，乃至一度落泪。林某还以为，*三人李某和厦门某房产营销策划公司应对自己的不必要的支出给予一定的补偿。*三人李某则以为自己也是被告吴某一房二卖的受害者，坚决回绝原告林某提出的要求。二人针锋相对，心情剧烈。

　　靳双权律师立即对二人进行别离问询，

　　化解他们的敌对冲突，

　　期望他们镇定处理，稳定心情，

　　才有利于事情的处理。

　　靳律师分分出案子的焦点在于吴某的房产能否解封，林某的剩下购房款怎样付出。在与吴某反复确认后，法官提出吴某夫妇5月20日配合林某去其他区法院处理房产解封手续，林某在办完解封手续之后5日内将剩下房款打至法院账户，待林某拿到房产证后再由法院付出给吴某，当事人两边都同意了此计划。

　　别的通过法官的释法说理，*三人李某与厦门某房产营销策划公司意识到自己的行为存在过错，别离付出林某3万元、2万元作为补偿，并当庭履行结束。

　　"尽力让人民群众在每一个**案子中感受到公平正义"是每一位法院干警孜孜以求的目标。在处理案子的过程中，不仅仅是完结结案的使命，而是积极寻求较有利于两边当事人的解决方法，真正做到案结事了。

　　法官提醒：二手房生意时，买受人在房产交易前要分外注意这几点!

　　之一，要确认房主的真实身份，核实所购买房产的产权归属，通过“我国执行信息公开网”了解房主的征信状况以及查明房产是否存在抵押等权力瑕疵，防止交给购房款后不能及时过户。

　　*二，在合同中要明确房子和卖方的基本信息、房子价款、付款方法和时间、税费付出、争议解决方法、违约责任等，以防止因约好不明带来的胶葛。

　　*三，建议购房者在签定房子生意合同时，为保证将来实现物权，可约好向挂号组织请求预告挂号，以此较大限度的保证自己的权益。